Một số mốc thời gian quan trọng trong giải quyết đăng ký, bồi thường, hỗ trợ, tranh chấp về đất đai.

MỘT SỐ MỐC THỜI GIAN QUAN TRỌNG TRONG ĐĂNG KÝ, GIẢI QUYẾT BỒI THƯỜNG, HỖ TRỢ,TRANH CHẤP VỀ  ĐẤT ĐAI.

Đất đai là tài sản quan trọng thuộc sở hữu toàn dân, do nhà nước đại diện làm chủ sở hữu và giao đất cho hộ gia đình, cá nhân, doanh nghiệp, tổ chức sử dụng đất ổn định, lâu dài. Trải qua các thời kỳ khác nhau, pháp luật về đất đai luôn thay đổi phù hợp với hoàn cảnh đất nước cũng như chính sách, chiến lược phát triển kinh tế xã hội từng giai đoạn lịch sử. Chính vì vậy, khi áp dụng pháp luật để giải quyết cần phải nắm rõ một số mốc thời gian quan trọng trong pháp luật đất đai thì mới đảm bảo được quyền và lợi ích hợp pháp, chính đáng cho hộ gia đình, cá nhân, doanh nghiệp, tổ chức sử dụng đất.

Có nhiều mốc thời gian quan trọng nhưng trong phạm vi bài viết này, Hãng luật Anh Bằng thông tin tới Quý bạn đọc một số mốc thời gian sau:

1. Sử dụng ổn định trước ngày 18/12/1980.

- Năm 1980 là thời điểm Luật hiến pháp có hiệu lực. Hiến pháp năm 1980 là bản hiến pháp thể hiện rõ nét nhất quan niệm về việc tổ chức và xây dựng CNXH, học tập kinh nghiệm của các nước trong hệ thống Liên Xô và Đông Âu trước đây. Trong đó, pháp luật về đất đai Hiến pháp không quy định về sở hữu tư nhân, nhà nước chỉ bảo hộ tài sản thuộc sở hữu cá nhân với mục đích để đáp ứng những nhu cầu sinh hoạt. Cũng từ Hiến pháp 1980, đất đai được quy định là thuộc “sở hữu toàn dân” (Điều 19) do nhà nước thống nhất quản lý (Điều 20), từ đó, các hình thức sở hữu tư nhân hay cộng đồng về đất đai không được thừa nhận.

Vì vậy, hiện nay nhà nước ta đã chọn mốc thời gian này điều chỉnh các chính sách sao cho vừa đảm bảo quyền và lợi ích tốt nhất cho người dân sử dụng đất từ thời kỳ này, vừa phù hợp với chính sách pháp luật đất đai hiện nay.

- Một số quy định pháp luật đất đai áp dụng mốc thời gian này như sau:

+ Điều 103 Luật đất đai năm 2013 xác định diện tích đất ở đối với trường hợp có vườn ao trường hợp thửa đất ở có vườn, ao được hình thành trước ngày 18 tháng 12 năm 1980 và người đang sử dụng có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 100 của Luật này thì diện tích đất ở được xác định theo giấy tờ đó.

+ Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có những giấy tờ về quyền được sử dụng đất như sổ mục kê đất, sổ kiến điền lập trước ngày 18 tháng 12 năm 1980 thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

2. Thời điểm trước ngày 15/10/1993.

Ngày 15/10/1993 là thời điểm Luật đất đai năm 1993 bắt đầu có hiệu lực. Trước đó, Luật Đất đai năm 1987 lại tồn tại nhiều khúc mắc và hạn chế cần nhanh chóng khắc phục giải quyết. Ngoài ra, thời kỳ này, chính phủ đẩy mạnh mở cửa hội nhập với nền kinh tế thế giới.

Vì vậy, Luật Đất đai năm 1993 ra đời đã đáp ứng được điều kiện thực tiễn, phù hợp với nền kinh tế thị trường và nhất là trong các quy định sử dụng đất ổn định. Luật Đất đai năm 1993 ra đời bao gồm 89 Điều luật chia làm 07 Chương. So với Luật Đất đai năm 1987 thì tăng thêm 32 Điều luật.

Cũng giống như pháp luật về đất đai thời kỳ trước, hiện nay nhà nước ta cũng có những quy định riêng cho người sử dụng đất trước thời điểm Luật đất đai 1993 có hiệu lực, nhằm đảm bảo cho lợi ích hộ gia đình, cá nhân, doanh nghiệp, tổ chức sử dụng đất.

Một số quy định cụ thể về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất trước 15/10/1993 như sau:

- Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

- Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có gấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

3. Thời điểm từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/07/2004.

Qua mười năm thực hiện Luật đất đai năm 1993, pháp luật về đất đai đã trở thành một trong những động lực chủ yếu để đưa nước ta vào nhóm những nước hàng đầu thế giới về xuất khẩu nông lâm thuỷ sản. Kinh tế nông nghiệp đã thoát khỏi tình trạng tự cấp, tự túc và chuyển sang sản xuất hàng hoá; bộ mặt kinh tế- xã hội nông thôn được cải thiện. Diện tích đất có rừng che phủ từ chỗ bị suy giảm mạnh, gần đây đã được khôi phục và tăng nhanh. Cơ cấu sử dựng đất được chuyển đổi cùng với quá trình chuyển đổi cơ cấu kinh tế. Diện tích đất dành cho phát triển công nghiệp, dịch vụ; xây dựng kết cấu hạ tầng; xây dựng đô thị tăng nhanh, đáp ứng phần lớn nhu cầu sử dụng đất của giai đoạn đẩy mạnh công nghiệp hoá, hiện đại hoá đất nước.

Trước tình hình phát triển nhanh chóng về kinh tế - xã hội, pháp luật về đất đai đã bộc lộ rõ những hạn chế, không còn phù hợp với bối cảnh đất nước lúc đó. Để khắc phục những hạn chế của Luật đất đai năm 1993, tại kỳ họp thứ 4, Quốc hội Khoá XI đã thông qua Luật đất đai mới - Luật đất đai năm 2003 thay thế Luật đất đai năm 1993, có hiệu lực ngày 01/07/2004.

Do vậy, luật đất đai hiện nay có mốc thời gian này để điều chỉnh một số quy định.

Cụ thể như sau:

- Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật đất đai năm 2013 nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

- Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có nhà ở, công trình xây dựng khác trong thời gian từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004; nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là không có tranh chấp sử dụng đất; phù hợp với quy hoạch hoặc không phù hợp với quy hoạch nhưng đất đã sử dụng từ trước thời điểm phê duyệt quy hoạch hoặc sử dụng đất tại nơi chưa có quy hoạch; chưa có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với trường hợp phải thu hồi thì được công nhận quyền sử dụng đất tùy vào trường hợp cụ thể.

Hãng Luật Anh Bằng, trân trọng được gửi tới Quý Bạn đọc tham khảo *
Hãng Luật Anh Bằng (từ 2007), Chúng tôi hãng luật với nhiều năm kinh nghiệm, chuyên về tư vấn, bảo vệ quyền lợi hợp pháp, chính đáng trong lĩnh vực Đất đai, tranh chấp đất đai; Bồi thường, Hỗ trợ, Tái định cư...; Khiếu nại, Khởi kiện Quyết định hành chính, Hành vi hành chính về thu hồi đất, Bồi thường, Hỗ trợ, Tái định cư...Quý vị có vấn đề bận tâm, băn khoăn liên quan, xin mời liên hệ với chúng tôi để được tư vấn, trợ giúp và thụ hưởng dịch vụ Luật sư chuyên nghiệp, trách nhiệm, tận tâm. Điện thoại: 0243.7.673.930 - 0243.7.675.594 (HC); 0913 092 912 - 0982 69 29 12 (24/7).

Trân trọng !

〉〉 Hãng Luật Anh Bằng | Dân sự | Hôn nhân gia đình | Đất đai | Kinh tế | Lao động | Hành chính | Hình sự 

HÃNG LUẬT ANH BẰNG | ANH BANG LAW. since 2007 | VPGD: P. 905, ngõ 6, Tòa nhà CT4-5, Phố Dương Đình Nghệ, Phường Yên Hòa, Quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội, Việt Nam | Đường dây nóng: 0243.7.673.930 * 0243.7.675.594 * 0243. 7.647.459 | W: anhbanglaw.com - hangluatanhbang.vn. E : luatsuanhbang@gmail.com | Hotline GĐ: 0913 092 912 - 0982 69 29 12 Ls Minh Bằng