MỘT SỐ QUY ĐỊNH MỚI VỀ ĐẤT ĐAI CÓ HIỆU LỰC TỪ THÁNG 02/2021

MỘT SỐ QUY ĐỊNH MỚI VỀ ĐẤT ĐAI CÓ HIỆU LỰC TỪ THÁNG 02/2021

Ngày 18/12/2020, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 148/2020/NĐ-CP về sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật đất đai. Dưới đây, Hãng Luật Anh Bằng điểm qua một số điểm mới đáng chú ý sau:

1. Bổ sung các hoạt động dịch vụ trong lĩnh vực đất đai:
Theo quy định tại Khoản 3 Điều 5 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, các hoạt động dịch vụ trong lĩnh vực đất đai bao gồm:

- Điều tra, đánh giá đất đai, cải tạo đất;

- Lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất;

- Đo đạc lập bản đồ địa chính, hồ sơ địa chính, xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai, lập hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

- Tư vấn xác định giá đất;

- Đấu giá quyền sử dụng đất;

- Bồi thường, hỗ trợ và tái định cư;

Nghị định 148/2020/NĐ-CP đã bổ sung thêm 02 hoạt động dịch vụ, được quy định tại Khoản 2, Điều 1, bao gồm:

- Cung cấp thông tin, dữ liệu đất đai, thông tin về thị trường quyền sử dụng đất và thông tin khác về đất đai;

- Tiếp cận hồ sơ và trả kết quả thực hiện thủ tục hành chính về đất đai theo nhu cầu về thời gian và địa điểm của người yêu cầu cung cấp dịch vụ.

2. Giao đất, cho thuê đất đối với thửa đất nhỏ hẹp do Nhà nước quản lý:

Các thửa đất nhỏ hẹp do Nhà nước quản lý được giao đất, cho thuê đất theo quy định phải đáp ứng các tiêu chí sau:

- Thuộc quỹ đất đã thu hồi theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, đất chưa giao, đất chưa cho thuê hoặc đất đang giao quản lý theo quy định tại điểm d khoản 1 và khoản 2 Điều 8 của Luật Đất đai;

- Có diện tích, hình dạng không đủ tiêu chuẩn diện tích, kích thước tối thiểu được phép tách thửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;

- Phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn, quy hoạch xây dựng xã nông thôn mới đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

- Không thuộc khu vực đất thực hiện các dự án, công trình đã được xác định trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, công bố công khai;

- Đất dự kiến giao, cho thuê không có tranh chấp, khiếu nại, vi phạm hoặc có tranh chấp, khiếu nại, vi phạm nhưng đã có văn bản giải quyết theo quy định của pháp luật. 

Điều này được quy định tại Khoản 11 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP, bổ sung điều 14a tại Nghị định 143/2014/NĐ-CP. Bên cạnh đó, điều luật này còn quy định chi tiết về Thời hạn sử dụng đất, giá đất để tính thu tiền sử dụng đất, thẩm quyền giao đất đối với các thửa đất nhỏ hẹp.

3. Giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp miễn tiền sử dụng đất, tiền thuế đất:

Theo Khoản 12 Điều 1 Nghị định 148, bổ sung thêm Điều 14b của Nghị định 143/2014/NĐ-CP bổ sung quy định về giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất như sau:

Trường hợp được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất một số năm hoặc miễn toàn bộ thời gian sử dụng đất đối với dự án đầu tư thuộc lĩnh vực ưu đãi đầu tư hoặc địa bàn ưu đãi đầu tư thì cơ quan có thẩm quyền thực hiện giao đất, cho thuê đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, không thông qua đấu thầu dự án có sử dụng đất, trừ các trường hợp sau đây:

- Chỉ được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trong thời gian xây dựng cơ bản của dự án.

- Sử dụng đất vào mục đích thương mại, dịch vụ.

- Sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại.

4.  Bổ sung quy định về trình tự, thủ tục thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, gia hạn sử dụng đất tại cảng hàng không, sân bay dân dụng

Nghị định 148/2020/NĐ-CP đã bổ sung Mục 5 tại Chương VII của Nghị định 43/2013/NĐ-CP, đây là quy định hoàn toàn mới về trình tự, thủ tục thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất. gia hạn sử dụng đất tại cảng hàng không, sân bay dân dụng với 4 Điều, bao gồm:

- Trình tự, thủ tục thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất tại cảng hàng không, sân bay dân dụng;

- Trình tự, thủ tục thu hồi đất do vi phạm pháp luật tại cảng hàng không, sân bay dân dụng;

- Trình tự, thủ tục giao đất, cho thuê đất tại cảng hàng không, sân bay dân dụng;

- Gia hạn cho thuê đất tại cảng hàng không, sân bay dân dụng

Trên đây là một số điểm mới đáng chú ý trong quy định về đất đai, bắt đầu có hiệu lực từ ngày 08/02/2021.

Trân trọng.

〉 Hãng Luật Anh Bằng | Dân sự | Đất đai | HNGĐ | Doanh nghiệp | Đầu tư | Sở hữu trí tuệ | Lao động | Hành chính | Hình sự | Đại diện...