ĐẶT CỌC TIỀN CHO MUA ĐẤT CHO NGƯỜI CHƯA CÓ CHỦ QUYỀN CÓ SAO KHÔNG ?
Thưa Luật sư,
Ngày 15/04/2022, tôi ký kết hợp đồng đặt cọc với chị H với số tiền đặt cọc là 200 triệu đồng. Theo đó, tôi đặt cọc cho chị H để chị H bán cho tôi thửa đất 860m2 tại Khu 1, phường X, quận Y, thành phố BD (hiện do bà T - mẹ chị H đứng tên). Theo đó, có cam kết sau khi chị H được bà T tặng cho đất thì sẽ ký Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất sang tôi, chị H có trách nhiệm làm mọi thủ tục sang tên cho tôi trang 1. Hai bên thoả thuận, nếu đến ngày 15/10/2022, chị H không lấy được đất giao cho tôi thì chị H phải trả lại cọc và chịu phạt cọc. Đến ngày 15/8/2022, chị H không được bà T cho tặng, nên không có đất giao cho tôi.
Vậy trong trường hợp này, hợp đồng đặt cọc giữa tôi và chị H có giá trị không? Việc chị H không giao đất đúng hạn tôi phải xử lý thế nào. Nhờ Luật sư tư vấn ạ.
Nguyễn T. T - HCM.
Trả lời:
Chào chị, với câu hỏi và các dữ kiện chị đưa ra, chúng tôi có ý kiến tư vấn như sau:
1. Căn cứ pháp lý:
- Bộ luật Dân sự năm 2015.
2. Nội dung tư vấn:
“Điều 328. Đặt cọc.
1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.
2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”
Căn cứ dữ kiện chị đưa ra, trong trường hợp này được hiểu, chị đã ký hợp đồng với chị H với số tiền cọc là 200 triệu đồng nhằm mục đích để chị H lấy cho chị thửa đất của bà T mẹ chị H, chị biết bà T đang đứng tên GCNQSD đất chứ không phải chị H, biết chị H nói bà T sẽ tặng cho thửa đất trên cho chị H. Bởi vậy, giao dịch này không trái pháp luật, đạo đức xã hội và có thể thực hiện được khi đủ điều kiện. Nên, hợp đồng đặt cọc giữa chị và chị H là hợp đồng có giá trị.
Tuy nhiên, chị H đã không thực hiện việc dịch chuyển thửa đất trên theo đúng thời gian được ghi trên hợp đồng, nên chị có quyền yêu cầu chị H hoàn trả tiền cọc và buộc chị H phải chịu phạt cọc một khoản tiền tương đương khoản tiền cọc. Như vậy, chị H phải trả cho chị 200 triệu tiền đặt cọc và 200 triệu tiền phạt cọc, tổng số tiền chị H phải trả cho chị là 400 triệu đồng.
Trường hợp này, chị có quyền yêu cầu và hai bên thoả thuận thanh toán. Nếu chị H không thực hiện, chị có quyền khởi kiện đến Toà án có thẩm quyền để yêu cầu Toà án giải quyết theo quy định.
Trên đây là ý kiến tư vấn của Hãng luật Anh Bằng đối với vụ việc chị đưa ra.
Chúc chị thành công.
Nếu có bất kỳ vấn đề pháp lý nào bận tâm xin mời liên hệ với chúng tôi để được tư vấn, trợ giúp pháp lý kịp thời. Đường dây nóng tư vấn toàn quốc: 0243.7.675.594 (HC) | 0913 092 912 - 0982 692 912 (cả ngày Thứ 7, CN)
Trân trọng.
〉〉 Hãng Luật Anh Bằng | Dân sự | Đất đai | HNGĐ | Kinh tế | Lao động | Hành chính | Tranh tụng | Hình sự...
HÃNG LUẬT ANH BẰNG | ANH BANG LAW. Since 2007 | VPGD: P. 905, Tòa nhà CT 4.5, ngõ 6, Phố Dương Đình Nghệ, phường Yên Hòa, quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội | Dây nói: 0243.7.673.930 * 0243.7.675.594 * E : luatsuanhbang@gmail.com | Hotline GĐ :0913 092 912 - 0982 69 29 12 Luật sư Bùi Minh Bằng | Web: hangluatanhbang.vn
0913. 092. 912 - 0982 69 29 12
0243. 7.675.594 - 0243. 7. 673.930
luatsuanhbang@gmail.com
